Hola, Don Flaminio. ¿Cómo está?
Primero que nada, quiero agradecerle por la confianza. Confío plenamente en los acuerdos de palabra que hemos hecho sobre las refacciones y el estado de la casa. Sin embargo, como el contrato es un documento que tiene peso jurídico a futuro para ambos, noté que la redacción del modelo genérico actual no refleja exactamente lo que conversamos ni la realidad física del inmueble hoy.
Para que ambos estemos tranquilos, protegidos y con todo claro, preparé este resumen interativo. Incluye el estado actual de la casa documentado en video y unas sugerencias puntuales y justas de ajuste en algunas cláusulas. Si usted tiene alguna otra sugerencia, estoy a entera disposición para que lo conversemos y cerremos el trato.
Video grabado al momento de la entrega, evidenciando el estado inicial de abandono antes de las refacciones estructurales acordadas.
"...hasta el 15 de enero del 2026 (6 meses)... En caso de renovación del contrato los locatarios se comprometen a realizar una pintura general del inmueble locado..."
"...hasta el 15 de enero del 2027 (6 meses)... Los locatarios se comprometen a devolver el inmueble en el mismo estado de conservación en que lo recibieron, conforme al video adjunto a este contrato."
*Motivo: Corrección del año y ajuste de la cláusula, ya que la casa fue entregada en situación de abandono. Durante este período, y de acuerdo con su concordancia, estaré realizando refacciones para mejorar la habitabilidad. Esto incluye primero reparaciones de "estructura" (cintas para paredes que están huecas por humedad) y, una vez resuelto esto, la posterior pintura.
Cláusula 4: "...por esta primera firma de contrato, la garantia se usara para mejoras del inmueble"
Cláusula 12: "Los locatarios entregan... la suma de dos millones de guaraníes (Gs. 2.000.000)... en concepto del primer mes de alquiler [y garantía]..."
Eliminar la exigencia del pago de garantía en efectivo para este primer contrato de 6 meses.
*Motivo de equidad y coherencia: En directa relación con la Cláusula Novena, si bien los costos de las refacciones se descuentan del alquiler, soy yo quien asume la gestión, el trabajo y el estrés de restaurar una propiedad entregada en estado de abandono (nivel 0). Si en 6 meses no renovamos o no concretamos la compraventa, el mayor beneficiado será usted, ya que recibirá un inmueble renovado, funcional y revalorizado, sin haber tenido que invertir su propio tiempo ni lidiar con el desgaste de administrar una obra. Por ello, el esfuerzo y la valorización patrimonial que aporto actúan como mi garantía.
"Los locatarios no podrán introducir mejoras... Todas las mejoras que fueran autorizadas quedarán a beneficio del locador sin obligación de rembolsar a los locatarios..."
"Se deja expresa constancia que el inmueble requiere trabajos estructurales y de habitabilidad. Los costos de estas reparaciones iniciales, previamente acordadas y justificadas con comprobantes, serán descontados del monto del alquiler mensual. Modificaciones futuras fuera de este acuerdo requerirán autorización escrita."
*Motivo: Para dejar plasmado formalmente nuestro acuerdo de palabra sobre la compensación de los gastos que estoy asumiendo ahora mismo para levantar la casa.
A continuación se muestra el contrato completo con las cláusulas ya ajustadas conforme a las sugerencias anteriores. Si está de acuerdo, puede usar el botón "🖨️ Imprimir Contrato Final" dentro del documento para imprimirlo y firmarlo.
Si el documento no se visualiza aquí, puede abrirlo directamente en esta pestaña.